En tant que propriétaire, il est important de protéger son bien immobilier contre les sinistres, même si vous n'occupez pas le
logement en question. Il existe en effet des formules d'assurance spécifiques qui couvrent votre logement contre les éventuels
préjudices qu'il pourrait subir. C'est notamment le cas de l'assurance habitation pour propriétaire non occupant. Voici ce qu'il
faut savoir sur l'assurance PNO, les risques couverts et sa procédure de souscription.
L'assurance PNO, une assurance obligatoire ?
Spécialement réservée aux propriétaires qui n'occupent pas leur bien immobilier, l'assurance PNO n'est pourtant pas
obligatoire. Elle permet toutefois de bénéficier d'une indemnisation lorsque survient un sinistre, ceci, que le
logement soit vacant ou non. Raison pour laquelle cette couverture est conseillée aux propriétaires et aux bailleurs en
complément à la responsabilité civile de l'assurance habitation.
Cependant, dans certaines situations exceptionnelles, l'assurance PNO n'est plus simplement conseillée, elle devient obligatoire.
Obligation d'assurance pour les copropriétaires
Depuis le 1er janvier 2015, tous les propriétaires de biens immobiliers situés en copropriété ont
l'obligation de souscrire à une assurance. Cette obligation concerne non seulement les copropriétaires qui habitent leur
logement, mais également ceux qui mettent leurs biens immobiliers en location, c'est-à-dire les copropriétaires non occupants.
Ainsi, selon la loi Alur, les propriétaires qui possèdent un appartement dans une copropriété ont
l'obligation de souscrire à une assurance PNO.
Obligation d'assurance en cas d'hypothèque
Dans le cas où le propriétaire a acheté son bien grâce à un emprunt immobilier et que l'établissement de prêt a pris une
garantie hypothécaire sur le logement, ce dernier doit obligatoirement justifier d'une assurance. Cette
couverture protège le logement contre les éventuels dommages qu'il pourrait subir.
Les différents risques couverts par l'assurance PNO
Également appelée « assurance propriétaire bailleur », l'assurance habitation pour propriétaire
non occupant couvre le logement contre tout sinistre. Par logement, on entend l'ensemble des biens immobiliers tels qu'un
appartement, une maison, un mobil-home, un immeuble d'habitation ou encore un hangar ou une grange. L'assurance PNO garantit une
couverture similaire à celle d'une assurance multirisque habitation classique.
Parmi les différents risques couverts par une assurance habitation propriétaire
non-occupant, on peut notamment citer les risques locatifs tels que l'incendie, le dégât des eaux,
l'explosion… Une garantie des risques locatifs est particulièrement utile surtout lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier
vacant. De plus, l'assurance PNO protège également l'ensemble des meubles présents dans le logement, dans le
cas d'une location meublée.
Parmi les autres risques que couvre l'assurance propriétaire bailleur, on peut également ajouter :
- la garantie « recours des voisins et des tiers »,
- la garantie contre le vol,
- la garantie évènements ou tempête,
- la garantie « recours des locataires » et/ou « trouble de jouissance ».
L'assurance propriétaire bailleur couvre aussi les risques de vandalisme, mais aussi les risques de loyers impayés des
locataires.
Comment souscrire une assurance PNO en tant que propriétaire immobilier ?
La souscription à une assurance PNO se déroule en plusieurs étapes. Pour commencer, vous devez choisir l'assureur qui
correspond le mieux à vos objectifs, mais aussi à votre budget. Pour ce faire, rien de tel que d'utiliser un comparateur
d'assurance PNO en ligne. Simple à utiliser, rapide et pratique, le comparateur d'assurance
en ligne permet de trouver la meilleure offre à un prix particulièrement attractif. Cet outil
permet aussi de gagner du temps dans vos démarches.
Une fois que votre assureur est trouvé, il suffit de transmettre à ce dernier les informations concernant votre profil
d'assuré. Il s'agit généralement des informations comme la nature de votre bien immobilier, sa localisation, le nombre de
pièces et la présence d'équipements de sécurité.
Dès lors que les informations sont transmises à votre assureur, celui-ci vous enverra une proposition
d'assurance. Il s'agit d'une fiche d'information qui comprend le montant des cotisations, l'étendue des
garanties ainsi que les exclusions. La proposition d'assurance comprend aussi un projet de contrat qui reprend toutes les
informations préalablement transmises à l'assureur.
Si vous êtes d'accord avec la proposition d'assurance, il ne vous reste plus qu'à la signer et la renvoyer à votre assureur.
Celui-ci se chargera alors de vous rédiger un contrat d'assurance en bonne et due forme que vous devrez ensuite signer pour
finaliser la souscription.