Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous avez l’impression que ce n’est pas une période propice ? Avec l’inflation, les taux d’intérêts qui augmentent et le Haut Conseil de stabilité financière qui a imposé un durcissement de l’accord de prêts immobilier, rien ne semble encourager les investissements immobilier.
Et pourtant …
Aujourd’hui encore, il existe 8 façons d’être rentable (et rassurant pour les banques)
1/ Passer de la location nue, à la location meublé
La location nue le modèle économique de base lorsqu’on souhaite investir sans s’y connaitre.
Le problème de cette forme de location, c’est qu’elle rends IMPOSSIBLE une bonne rentabilité.
C’est la raison pour laquelle vous devriez passer en location meublé, avec un régime fiscal simplifié et financièrement intéressant (vous pouvez obtenir plus d’information sur le statut lmnp avec ce site).
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut LMNP est un régime qui concerne la location de logements meublés. Ce régime est ouvert à tous les contribuables français qui souhaitent préparer leur retraite.
Comment cela fonctionne-t-il ?
Les revenus générés par la location de logements meublés ne doivent pas dépasser la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de son revenu global par an
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Le principal avantage de ce statut est qu’il vous permet de générer des revenus locatifs tout en préparant votre retraite. De plus, ce statut offre de nombreux avantages fiscaux, comme la possibilité de déduire certaines charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion…). Enfin, ce régime est relativement simple à mettre en place.
2/ Éloignez vous des grandes villes
On dit souvent que pour rentabiliser une location, il faut investir dans les grandes villes.
Cette affirmation est FAUSSE.
Il existe aujourd’hui de nombreuses petites et moyennes villes où la demande de logements locatifs est supérieure à l’offre.
En investissant dans ces villes, vous pourrez louer votre logement à un prix beaucoup plus élevé que dans les grandes villes tout en bénéficiant de coûts d’acquisition plus faibles.
3/ N’achetez pas un appartement, achetez une maison !
Le nombre de personnes qui possèdent une maison augmente, alors que le nombre de personnes qui vivent dans un appartement diminue.
La raison ? La génération actuelle (les millennials) est à la recherche de plus d’espace et préfère vivre dans une maison plutôt que dans un appartement.
4/ La tendance « co-living » est votre amie !
La colocation est une nouvelle tendance qui se développe rapidement. Ce concept consiste à louer des appartements meublés à des jeunes qui recherchent plus de flexibilité et moins d’engagement.
5/ Investissez dans le logement étudiant
Le marché du logement étudiant est en plein essor et offre de nombreuses possibilités d’investissements rentables.
Pour faire des bénéfices, il est préférable d’investir dans une ville où se trouve une grande université (Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier…) ou dans un lieu de villégiature où la demande de logements locatifs est forte pendant la saison estivale.
6/ Pensez au long terme
Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez penser au long terme. N’essayez pas de faire un profit rapide, mais concentrez-vous plutôt sur la construction d’une base solide qui vous permettra de gagner de l’argent à l’avenir.
7/ Diversifiez vos investissements
Diversifier ses investissements est toujours une bonne chose, surtout sur le marché de l’immobilier.
Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier, mais investissez plutôt dans différents types de biens (appartements, maisons, logements étudiants…) et dans différentes zones géographiques.
8/ Travaillez avec un professionnel
Investir dans l’immobilier est un processus complexe qui nécessite des connaissances et de l’expérience.
Vous avez maintenant toutes les clés pour être rentable malgré la crise.
Quelque chose à ajouter ?
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