Vous souhaitez vendre ou louer votre appartement ?
Chaque mètre carré supplémentaire est l’opportunité de vendre ou louer plus cher votre appartement.
Mais ce n’est pas la seule raison de faire un calcul en m2 de votre appartement. Vous avez peut-être fait des travaux. L’isolation par l’intérieur est un bon exemple. Dans ce cas, la surface habitable de votre logement à diminué.
Et légalement, cela aura un impact sur votre taxe d’habitation. Vous pouvez diminuer le montant de votre taxe d’habitation si le nombre de mètres carrés a diminué (et vice versa).
Il est donc essentiel de savoir comment calculer avec précision le nombre de mètres carrés de votre logement.
Voyons les pièces à prendre en compte dans votre calcul, puis les 2 calculs de surface possibles.
Les 8 pièces & éléments qui rentrent dans le calcul des m2 de votre appartement
Les pièces & éléments qui rentrent dans le calcul du nombre de m2 de votre appartement sont :
- le salon,
- les chambres à coucher,
- la cuisine,
- la salle de bain
- les toilettes.
- Les couloirs,
- la buanderie
- les placards.
Par contre :
- les caves, sous-sols et remises
- les garages
- les terrasses / loggias / balcons.
- les parties communes
ne sont pas incluses.
Quelle est la différence entre la surface habitable et les mesures résultant de la loi Carrez ?
Le calcul de la surface habitable a été fixé en 2009, par la loi Boutin. Il est nécessaire de calculer la surface totale de plancher et de déduire divers éléments tels que les parties occupées par :
- les murs / cloisons,
- les marches,
- etc …
En effet, ces éléments réduisent la partie réellement habitable par les locataires et doivent donc être déduits. Les parties de l’appartement dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre ne sont pas non plus prises en compte.
La loi Carrez consiste en un calcul similaire au calcul de la surface habitable. A la seule différence que la loi Carrez prend aussi en compte :
- les sous-sols (hors caves, garages et parkings, puisque ce ne sont pas des zones habitables)
- les greniers / réserves / remises
- vérandas / loggias
Comment calculer la surface habitable soi-même ?
Il est théoriquement assez facile de calculer la surface habitable par soi-même, il suffit d’additionner la taille de toutes les pièces de votre maison.
Il faut donc mesurer, à l’aide d’un mètre ruban ou digital, la surface plancher de toutes les pièces de votre appartement où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m.
Un mètre laser est un appareil qui utilise un faisceau laser pour mesurer la distance. Le faisceau laser est projeté sur une cible (un mur dans notre cas), qui réfléchit la lumière vers le compteur laser. Le boîtier électronique du compteur laser calcule le déphasage entre l’émission et la réception du faisceau lumineux, et à partir de cette information, il calcule la distance à la cible.
Sachez qu’il est beaucoup plus simple de faire vos mesures à l’aide d’un mètre laser. Même les gammes les moins chères contiennent des programmes qui calculent automatiquement la surface d’une pièce.
Vous pouvez voir un exemple dans cette vidéo :
En résumé, pour calculer la surface habitable de votre appartement
- additionnez la taille de toutes les pièces de votre maison,
- n’oubliez pas d’inclure la surface des placards,
- excluez la surface des terrasses, balcons, caves et places de parking.
